云南麗江墻體廣告 不僅僅只是麗江，如今云南已吸引了保利、中坤、世紀金源、雅居樂、華裔城、中弘股份等很多大房企在本地投下巨資圈地，放眼悉數中國優良的游覽度假本錢都現已逐漸被切割，房企都在搶抓“圈地時代”的機遇，為免遭被接二連三的商場洗牌挑選出局。但是，商場和將來老是布滿變數的，不論是誰，能否終究笑傲地產江湖都是未知數。
近期演藝明星李亞鵬又火了,倒不是因為王菲,而是作為一名“地產商”。6月10日，李亞鵬的姓名初度呈如今一家上市公司并購生意的公告里。他和旗下公司中書控股作為賣方，把云南麗江雪山藝術小鎮項意圖51％股權，轉讓給了上市房企陽光100。
李亞鵬從房地產商場的抽身而退再一次印證了“隔行如隔山”，“地產江湖”也不是極好混的。業界人士在接受中國經濟時報記者采訪時標明，房地產工作仍然處在“圈地時代”，接下來將會迎來“洗牌時代”，拿塊地就能掙錢的好日子現已不多。
本錢喜歡稀缺本錢
這些年跨界風盛行，房地產工作尤甚，因為房地產被認為是暴利工作。李亞鵬即是其中之一。兩年前的2013年11月,他在麗江召開了雪山小鎮發布會,宣告進軍房地產,項目里有酒店、別墅和公寓等。
出乎我們意料的是，與開始的高調截然相反，李亞鵬不到兩年時間就低沉地從房地產工作隱退。作為演藝圈明星，李亞鵬從1992年參演影片《青春作證》初步，到2013年李亞鵬的熒屏分開之作《純真的時代》，一代男神在娛樂圈混跡20余年，可以說在外人看來是順風順水。
但李亞鵬玩房地產卻并不輕松，有媒體指李亞鵬云南麗江地產生意失利或因資金鏈斷裂，致使這位大腕明星難以笑傲地產江湖。
業內人士分析，李亞鵬折戟麗江房地產商場，首要原因是資金和團隊實力不可。但李亞鵬這次只是賣掉了大多數股份，并未全身而退，也即是說這并不代表他對麗江將來的房地產商場不看好。
麗江被認為是中國最浪漫的城市之一，這次再次站上了言論風口。從自覺構成品質駁雜的參觀圣地，到政府主導下打造文明、活力和世界化的“世界麗江”，再到做成吸引全國和全球的高端人群度假、日子和世界交流的世界雪山小鎮等大型地產項目，本錢的持續流入正在將麗江的計劃變成實際。
除了陽光100進入麗江外，事實上現已有多家品牌開發商早現已進駐麗江，比方央企方興地產所開發的金茂雪山語，出資總額高達37．68億元，總占地面積855．96畝，涵蓋了兩間超五星級金茂君悅度假酒店、高端商業、度假物業等多種業態。
陽光100常務副總經理范小沖稱，如今對于麗江雪山藝術小鎮的后續出售和開發正在做定位和探求，下一步與李亞鵬的協作也還正在研討。但李亞鵬之前所言將出資35億元的金額不會因陽光100的進入而減少。
據了解，報價方面，雪山藝術小鎮公寓均價1．8萬元／平方米，與央企方興地產雪山語項目同類產品相差不大，包括楊坤、趙薇、李宗盛、劉嘉玲、謝娜、那英、高圓圓等文娛界人士，都在麗江買了房子。而本地瑞吉別墅項目均價高達60000元／平方米，其他還有復華度假世界等高端游覽地產項目，報價都在1萬到2萬元／平方米。
麗江的空氣質量在全國范圍內鶴立雞群，甚至優于三亞；這兒仍是國內僅有的三遺城市：世界自然遺產——三江并流、世界文明遺產——麗江古城、世界回想遺產——納西東巴文明。而從區位上來說，這兒更是面向南亞和東南亞的門戶，區位價值非常出色；優勝的先天條件，加上房地產商場處于低谷期間，是本錢眼下喜歡稀缺本錢的深層次動因。
“圈地時代”僅剩十年
如今房地產商場出現了兩極分化，一線城市和有些二線城市仍然是供需兩旺，而不少三四線城市不是很豁達。在這種情況下，大房企廣泛初步縮短三四線城市普通住宅戰線，拿地日益慎重，著力加強一二線城市商場開發力度。不過，對于三四線城市游覽度假、休閑養老等優良地產項目，大房企也是加碼不模糊。
在日前地產界舉行的2015藍籌地產年會上，與會房企代表也要點談到了一二線城市和三四線城市房地產商場存在的疑問。“三四線城市有很多剛需產品沒有消化完，購買能力不可，大地產商在三四線城市有較大的壓力，這些城市再大力發展新城方式是行不通的。”藍光地產副總裁張亦農在接受本報記者采訪時說。
談到全國商業地產商場的局勢，新城控股高級副總裁歐陽捷標明，如今一二線城市現已趨于飽滿，甚至出現過剩，但是城市中間還有空白點，仍是有機遇的。三四線城市還有很多的商場機遇，很多城市沒有購物中心，包括地級市、縣級市，經濟興旺的本地，有的有一兩個，但是做得不可好，進入這些城市仍然有機遇。“將來三四線城市只能創造1600多個購物中心，假設我們按照這幾年的購物中心創造速度來看，每年創造的購物中心的量，新開業的量大概是400多，全國購物中心十年期間跑馬圈地即將結束。”歐陽捷說。
大連萬達集團董事長王健林也曾標明,中國房地產工作熾熱擴大的黃金時代或許現已結束,但將來十年房價仍可以兩位數的速度持續增長。而十年今后怎樣？跟著比賽的加劇商場會不斷洗牌，集中度會前進，優勝劣汰是必然趨勢。
實際上十年時間并不太長，轉瞬即逝，房企都在紛亂爭奪優良本錢和轉型。以方興地產為例，早在幾年前就初步發力度假綜合體，進軍麗江開發雪山語項目就體現出這么的戰略意圖。“以高端休閑度假為切入點，在優良游覽本錢區域以高端酒店和商業配套供應高品質效力，進步區域價值，這是方興游覽地產的戰略計劃。”該公司負責人曾這么標明。別的，方興地產還在探求未收房，先收益的度假地產＋互聯網金融新方式。
對于陽光100來說，這次也不是初度進入游覽地產領域。追溯到十多年前，陽光100就現已在廣西桂林的陽朔開發過游覽地產。而最為陽光100驕傲的即是陽朔項目中的商業街區——西街廣場。到如今，陽光100已具有陽朔西街，以及后來的平樂原味漓江項目、柳州窯埠TOWN項目等多個游覽地產項目。
值得一提的是，在近來舉行的第3屆南博會上，麗江共簽約招商引資項目21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包括了出資額估計達50億元的“麗江復華度假世界”等。業內人士分析，本錢的持續流入，正是看中了該區域在將來中國度假商場的潛力。
不只是只是麗江，如今云南已吸引了保利、中坤、世紀金源、雅居樂、華裔城、中弘股份等很多大房企在本地投下巨資圈地，放眼悉數中國優良的游覽度假本錢都現已逐漸被切割，房企都在搶抓“圈地時代”的機遇，為免遭被接二連三的商場洗牌挑選出局。但是，商場和將來老是布滿變數的，不論是誰，能否終究笑傲地產江湖都是未知數。
