19萬(wàn)張床位，2014年招待游客超越2300萬(wàn)人，麗江的旅行地產(chǎn)先天具有很多客群的出資根底，但即便一線品牌開發(fā)商也難以進(jìn)駐這個(gè)城市。麗江的開發(fā)模式特殊，政府并不依靠土地財(cái)政收入，數(shù)萬(wàn)張床位的持有人多是外地人租借本地房子改建后的運(yùn)營(yíng)者，古城的商業(yè)街亦是如此。
值得注意的是，這一局勢(shì)正在被打破，在麗江市政府提出城市晉級(jí)，打造“世界麗江”的布景下，多家全國(guó)性房企進(jìn)駐麗江，數(shù)百億元本錢正持續(xù)流入麗江。
“如今，麗江現(xiàn)已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式出售物業(yè)，單個(gè)項(xiàng)目出售均價(jià)超越2萬(wàn)元／平方米。”方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者泄漏，在麗江商場(chǎng)上，購(gòu)買出售型物業(yè)的客群大都來(lái)自一線城市，單個(gè)項(xiàng)目其占比甚至到達(dá)50%以上。
多家房企搶灘計(jì)劃麗江
“麗江對(duì)可開發(fā)土地控制十分嚴(yán)格，真實(shí)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給計(jì)劃十分小，這是全國(guó)品牌開發(fā)商一向未在這個(gè)商場(chǎng)翻開局勢(shì)的重要因素。”不過(guò)，麗江政府這些年提出了城市晉級(jí)理念，即想把束河片區(qū)開發(fā)成三亞的亞龍灣，變成高端客群的休假目的地。方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松泄漏，作為該片區(qū)的領(lǐng)跑者，方興地產(chǎn)要晉級(jí)打造差異于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無(wú)同谷鎮(zhèn)，其核心理念和內(nèi)涵就是文明、活力、立異和才智。
事實(shí)上，6月10日，陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告，稱收買中書出資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目51%的股權(quán)。在6月13日上午舉辦的第3屆南博會(huì)暨第23屆昆交會(huì)項(xiàng)目簽約典禮上，麗江共簽約招商引資項(xiàng)目21個(gè)，簽約合同金額近300億元，簽約項(xiàng)目中包含了出資額估計(jì)達(dá)50億元的“麗江復(fù)華休假世界”等。
而在這些全國(guó)性房企進(jìn)駐麗江之前，更大計(jì)劃深耕該地的當(dāng)屬央企方興地產(chǎn)。《證券日?qǐng)?bào)》記者從方興地產(chǎn)得悉，方興地產(chǎn)開發(fā)的金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目出資總額近40億元，觸及業(yè)態(tài)包含兩家超五星級(jí)金茂君悅休假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端出售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，酒店和社區(qū)商業(yè)上一年現(xiàn)已開端運(yùn)營(yíng)。如今來(lái)看，方興地產(chǎn)現(xiàn)已變成該片區(qū)最高端的旅行休假綜合體開發(fā)者和運(yùn)營(yíng)商。
“在麗江的旅客中，高端客群占比達(dá)5%就可以支持旅行地產(chǎn)的供給。”王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者表明，關(guān)于高端旅行商場(chǎng)，麗江如今的供給跟三亞無(wú)法比較，如今僅有5家五星級(jí)酒店，且每家酒店計(jì)劃都不大，旺季一房難求，麗江商場(chǎng)的后發(fā)潛力很大。
“如今現(xiàn)已有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店會(huì)集進(jìn)駐；將來(lái)區(qū)域還將有書院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。估計(jì)在2018年，這兒將入駐20家-25家五星級(jí)以上高端酒店，計(jì)劃挨近三亞亞龍灣”，本地某開發(fā)公司負(fù)責(zé)人如是表明。
方興砸40億元押寶麗江
因?yàn)橥恋毓┙o計(jì)劃約束，在麗江拿地并不簡(jiǎn)單，央企方興地產(chǎn)是最早一批進(jìn)入麗江的一線房企，而麗江金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目則是方興地產(chǎn)首個(gè)旅行休假綜合體，該項(xiàng)目可謂是方興進(jìn)軍旅行地產(chǎn)，拓寬休假地產(chǎn)全新產(chǎn)品線的樣本之作。
關(guān)于轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，首個(gè)旅行地產(chǎn)項(xiàng)目成功與否關(guān)乎爾后能否順暢仿制其開發(fā)模式，加速擴(kuò)大，為集團(tuán)開辟新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。而方興地產(chǎn)斥資40億元押寶的麗江項(xiàng)目如今運(yùn)營(yíng)狀況到底怎么？
“金茂雪山語(yǔ)是麗江最高端的地產(chǎn)項(xiàng)目，從出資額角度來(lái)看，出售物業(yè)和持有物業(yè)的分配比例為2:1。”王振松向《證券日?qǐng)?bào)》記者泄漏，2014年開業(yè)的山下的酒店均勻入住率超越60%，旺季時(shí)312間客房一房難求，社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)杰出，今年集很多奢侈品牌的商業(yè)中心將開業(yè)。
據(jù)王振松泄漏，麗江項(xiàng)目中的兩家酒店是屬于方興地產(chǎn)在香港上市渠道金茂出資旗下財(cái)物，如今已開業(yè)酒店可以完成其集團(tuán)每年擬定的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)和使命。
而在出售物業(yè)方面，王振松向記者表明，自2013年開盤以來(lái)，如今現(xiàn)已去化超越60%。值得注意的是，“金茂雪山語(yǔ)項(xiàng)目中50%以上客戶來(lái)自‘北上廣深’四個(gè)一線城市，有出資也有常住需要。
不過(guò)，關(guān)于該項(xiàng)目是不是能變成方興在全國(guó)范圍內(nèi)旅行地產(chǎn)項(xiàng)目的仿制樣本？王振松表明，在業(yè)態(tài)配比上，方興將來(lái)的旅行地產(chǎn)項(xiàng)目都包含酒店、商業(yè)兩大配套，延伸業(yè)態(tài)則會(huì)依據(jù)詳細(xì)項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃而定，但都將使用高端酒店和配套帶動(dòng)出售型物業(yè)，加快資金回流。
在王振松看來(lái)，方興地產(chǎn)將來(lái)對(duì)旅行地產(chǎn)的投入方面，除了靠運(yùn)營(yíng)持有物業(yè)外，還在互聯(lián)網(wǎng)+的年代下，使用互聯(lián)網(wǎng)渠道，在軟件效勞上下功夫。“6月份，咱們聯(lián)合騰訊推出金茂休假Q(mào)資管，立異休假地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融立異生態(tài)圈，業(yè)主獲取年化6%收益，完成未收房先收益。并且，將來(lái)相似協(xié)作將更多更為廣泛，以此完成更高出資回報(bào)率。”
