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　　北京鄉(xiāng)鎮(zhèn)墻體廣告  近期，對(duì)于房企將搬家總部的音訊不時(shí)傳來(lái)。
　　一則音訊是，新晉亞洲首富的王健林要把萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部從現(xiàn)在的北京搬到上海，現(xiàn)階段公司正在選地，將來(lái)將締造新的總部大樓。據(jù)多家媒體稱，此音訊已被多個(gè)信源證明。
　　假如音訊成真，這將是萬(wàn)達(dá)的二次“遷都”。2008年9月份，萬(wàn)達(dá)將總部由大連遷往北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
　　第二則音訊則是，2014年銷售額排行35強(qiáng)的正榮集團(tuán)欲將總部從福州搬家至上海。
　　正榮集團(tuán)相關(guān)擔(dān)任人在承受我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)證明，估計(jì)下一年年末正榮集團(tuán)總部就能夠搬到上海，總部大樓即是正在建設(shè)中的坐落虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)虹橋·正榮基地的一棟獨(dú)棟辦公樓。據(jù)悉，正榮集團(tuán)從2013年就在著手預(yù)備“遷都”事宜。
　　此外，還有對(duì)于福建、重慶、廈門(mén)等地聞名房企將遷都上海的傳言在坊間傳達(dá)。
　　房企總部多在一線城市
　　我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者計(jì)算2014年銷售額百?gòu)?qiáng)房企總部樹(shù)立狀況發(fā)現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企中，65%的房企將總部設(shè)在一線城市，其間，21家房企將總部設(shè)在北京，17家房企將總部設(shè)在上海，總部設(shè)在廣州和深圳的房企各有12家，還有3家房企總部在香港。
　　全國(guó)20強(qiáng)開(kāi)發(fā)商中，僅碧桂園和融創(chuàng)我國(guó)總部不在一線城市，別離坐落廣東佛山和天津。不過(guò)，這兩家開(kāi)發(fā)商均在一線城市開(kāi)發(fā)了許多房產(chǎn)。
　　從開(kāi)發(fā)商公司性質(zhì)來(lái)看，總部坐落北京的21家開(kāi)發(fā)商中，有8家開(kāi)發(fā)商為民企，1家為港資，除今世置業(yè)和新世界地產(chǎn)外的6家開(kāi)發(fā)商均是后來(lái)將總部搬家至北京。而其他12家總部坐落北京的開(kāi)發(fā)商則均為國(guó)企或央企。
　　在總部坐落上海的17家開(kāi)發(fā)商中，則顯著民企居多，共13家，其間有4家是后來(lái)“遷都”至上海。
　　總部坐落廣州的12家開(kāi)發(fā)商中，僅3家房企為國(guó)企或央企布景；1家港資房企；其他8家房企均民企，其間雅居樂(lè)是后來(lái)將總部從中山遷至廣州。
　　有意思的是，在總部坐落深圳的12家開(kāi)發(fā)商中，國(guó)企、央企布景房企占比過(guò)對(duì)折，共有6家，民企開(kāi)發(fā)商5家，還有1家外資房企。12家深圳開(kāi)發(fā)商中，沒(méi)有外來(lái)“遷都”的房企。
　　閩系房企“遷都”喜愛(ài)上海
　　在銷售額百?gòu)?qiáng)房企中，有15家房企將總部從當(dāng)?shù)剡w至北京、上海等一線城市。向來(lái)以“敢拼敢闖”著稱的閩系房企，在“遷都”方面也體現(xiàn)積極，占有了6家。此外，閩商正榮集團(tuán)“遷都”上海的作業(yè)正在進(jìn)行中，而相同作為閩商龍頭的融信集團(tuán)也被傳言將“遷都”上海。
　　閩系房企好像更喜愛(ài)“遷都”上海。在總部搬家的6家閩商中，旭輝、陽(yáng)光城、寶龍地產(chǎn)均將總部從福建搬到了上海。“遷都”以后，這幾家房企的發(fā)展速度均較為迅猛。
　　2011年，偏安福建一隅的陽(yáng)光城砸下40億元，將其勢(shì)力范圍拓寬至海南、西安、太原等地。2012年末，陽(yáng)光城將總部北移至上海，并掀起了新一輪拓寬方案。
　　陽(yáng)光城集團(tuán)總裁陳凱其時(shí)對(duì)外表明，“落子上海是看好這個(gè)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融和技能基地的將來(lái)發(fā)展?jié)摿Α薄?br /> 　　旭輝集團(tuán)總裁林沖，則在別離調(diào)查了我國(guó)的政治基地和經(jīng)濟(jì)基地后，終究挑選將總部遷往商業(yè)文明程度較高的上海。
　　總部遷往北京的房企數(shù)量相對(duì)更多，在15家“遷都”房企中占有一半以上。福建身世的融僑集團(tuán)，于2009年將總部管理基地遷址北京。龍湖地產(chǎn)、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、合生創(chuàng)展也相同看重了北京的政治基地地位。
　　房企“遷都”看中人才、資金
　　“人才優(yōu)勢(shì)和資金便利性是主要因素。尤其是在上海，既有國(guó)際金融基地的定位，又有自貿(mào)區(qū)，對(duì)房企融資便利性、下降融資本錢(qián)有協(xié)助；并且，總部在一線城市能夠提升公司品牌形象。”同策咨詢研討總監(jiān)張雄偉在承受我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)稱。
　　當(dāng)然，房企挑選總部也有必定的規(guī)律和標(biāo)準(zhǔn)。
　　“一是區(qū)域臨近性原則，比方有些江蘇房企在上海樹(shù)立總部基地，這也是統(tǒng)籌區(qū)域市場(chǎng)的體現(xiàn)。二是戰(zhàn)略合作伙伴的散布，也會(huì)影響總部基地的城市挑選。三是所在城市的市場(chǎng)需求，比方許多房企到上海設(shè)總部，就看中上海現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)立異的節(jié)奏相對(duì)慢，反而在將來(lái)會(huì)有必定市場(chǎng)空間。”易居智庫(kù)研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表明。
　　“總部的選址還和公司的戰(zhàn)略規(guī)劃要點(diǎn)方向有關(guān)，比方福建有些公司將總部移到上海，即是由于從公司戰(zhàn)略規(guī)劃看，除福建大本營(yíng)以外，其要點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域即是華東或長(zhǎng)三角。總部選址在北京也相同的道理。”張雄偉對(duì)記者表明。
　　不過(guò)，也有一有些房企盡管將事務(wù)拓寬到了全國(guó)，但仍然固守著本部大本營(yíng)。如20強(qiáng)房企碧桂園總部仍然在佛山，融創(chuàng)我國(guó)的總部也還在天津，閩商泰禾集團(tuán)的總部也仍然仍是福州，并未有“遷都”計(jì)劃。
　　“許多公司總部設(shè)在小城市或許開(kāi)創(chuàng)地，是出于對(duì)公司管理掌控才能的自傲。也有公司是由于出于家園情結(jié)，不想故意去搬家。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此剖析表明。