北京墻面廣告 上星期五，某地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年我國35城房地產(chǎn)短周期危險(xiǎn)識別系統(tǒng)》總陳述，歸納商場需求、商場供給、商場供求、房價(jià)違背等4個一級目標(biāo)，最終得出2015年35個城市房地產(chǎn)短周期危險(xiǎn)歸納目標(biāo)得分，其間北京潛力時機(jī)最大，呼和浩特危險(xiǎn)則最大。
深圳已錯失買房好時機(jī)
本次陳述顯現(xiàn)，得分越高的城市，房地產(chǎn)商場偏弱，房企或自己出資的危險(xiǎn)度偏大，時機(jī)度偏小；與之相反，得分越低的城市，危險(xiǎn)相對較小，房價(jià)反彈驅(qū)動力強(qiáng)，時機(jī)度也較大。
從詳細(xì)歸納目標(biāo)得分排行來看，歸納得分排行前五位的城市：呼和浩特、蘭州、海口、烏魯木齊、銀川。此類城市的共同點(diǎn)在于供求失衡 ，商場供大于求，預(yù)計(jì)2015年全體復(fù)蘇有些乏力。
歸納得分排行后五位的城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州。這幾個城市均為一線及要點(diǎn)二線城市，此類城市的共同點(diǎn)在于商場需求旺盛，供給規(guī)模和壓力相對較小。其間，杭州房價(jià)收入比違背度排行較為靠后，顯現(xiàn)經(jīng)歷過幾年調(diào)整以后，房價(jià)存在必定的輕視表象，將來上漲空間較大。而深圳主要是在2014年四季度及2015年年頭，商場開端逐步康復(fù)，3·30新政后房價(jià)暴升，房企或自己出資者如挑選在3月30日以后進(jìn)入，就不達(dá)時宜了。北京、上海、廣州這三個一線城市因?yàn)樯虉鋈跃哂虚_展空間，商場供求也較為平衡，今年仍將是房企要點(diǎn)進(jìn)入的城市。
廣州房價(jià)仍處在“洼地”
業(yè)內(nèi)人士以為，在一線城市中，廣州一方面位于華南區(qū)域中心，樓市需求體現(xiàn)微弱；另一方面廣州的地價(jià)、房價(jià)“洼地”與其經(jīng)濟(jì)實(shí)力反差較大，時機(jī)較大，這也是受外地房企喜愛的重要因素。合富光輝計(jì)算顯現(xiàn)，上一年外地開發(fā)商在廣州的均勻拿地報(bào)價(jià)為14333元/平方米，而廣州本鄉(xiāng)開發(fā)商的均勻拿地報(bào)價(jià)為10309元，兩者相差起伏約為38%。
